Wat zijn de voor- en nadelen?
Vakantieverhuur, ook wel korte termijn verhuur genoemd, is een vorm van verhuur waarbij een gemeubileerde en uitgeruste woning voor een korte periode wordt verhuurd.
Ben je van plan te investeren in onroerend goed in Spanje om het als vakantieverhuur aan te bieden? Wilt je weten of het een goed idee is?
Voordat je begint, zorg ervoor dat je rekening houdt met een aantal belangrijke zaken, wij van Prime Estate proberen het zo helder mogelijk uit te leggen!
Wat zijn onder andere de voordelen van vakantieverhuur in Spanje?
Een hoog bezettingspercentage het hele jaar door
Een van de eerste voordelen, en niet de minste, is het klimaat! Door de juiste regio te kiezen, is Spanje bijna het hele jaar door een aantrekkelijke bestemming dankzij de zonuren, maar ook dankzij de sterke toeristische activiteit en het belangrijke culturele en historische aanbod. In 2023 verwelkomde Spanje 85,1 miljoen buitenlandse toeristen, een stijging van 18,7% ten opzichte van 2022. Een record! Toerisme vertegenwoordigt 12,8% van het Spaanse BBP. Deze constante stroom van toeristen zorgt voor een belangrijke en constante vraag naar vakantieverhuur.
Een tweede woning die je flexibel kunt gebruiken en die bovendien geld oplevert
Vakantieverhuur kan je hypotheek geheel of gedeeltelijk dekken. Een niet te verwaarlozen voordeel. Maar het kan ook een extra inkomstenbron worden. Het huurrendement van vakantieverhuur is over het algemeen hoog. De tarieven zijn twee tot drie keer hoger dan die van jaarlijkse verhuur. Bovendien behoud je het gebruik van je woning. Je past het reserveringsschema aan zoals het jou uitkomt. Met andere woorden: je kunt van je woning genieten als een pied-à-terre, afhankelijk van je wensen of behoeften.
Het vermijden van betalingsrisico’s
Het risico van wanbetaling is te verwaarlozen, om een eenvoudige reden: de huurder betaalt vaak het volledige bedrag voorafgaand aan zijn aankomst.
Een gunstige belastingregeling
Vakantieverhuur in Spanje profiteert van een vereenvoudigde en gunstige belastingregeling. In Spanje moeten inkomsten uit verhuur voor toeristische doeleinden worden aangegeven in je jaarlijkse belastingaangifte via de “Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” (IRPF), de inkomstenbelasting voor natuurlijke personen. Voordat je begint, kan het interessant zijn om advies in te winnen bij een “gestor” (financieel adviseur) die je goed kan adviseren.
Eenvoudige verbinding tussen eigenaar en huurder
Het aanbod van websites die huurders en eigenaren met elkaar in contact brengen, is aanzienlijk gegroeid: Airbnb, Booking, PAP, Abritel, enz. Deze platforms bieden meer zichtbaarheid en vergemakkelijken het contact. Deze sites centraliseren reserveringen, agenda’s, en maken huurcontracten op, enz. Bovendien promoten ze je woning effectief.
Schade aan de woning
Sommigen zeggen dat een vakantiewoning minder schade ondervindt dan een woning die jaarlijks wordt verhuurd. Huurders die op vakantie zijn, brengen namelijk weinig tijd binnen door en zijn vaak op pad. De regelmatig uitgevoerde schoonmaak houdt de woning in goede staat. De borg die van huurders wordt gevraagd garandeert een zekere mate van respect voor de woning.
Anderen daarentegen zeggen dat een vakantiewoning veel verschillende vakantiegangers ontvangt en daardoor sneller verslechtert.
In werkelijkheid kan de eigenaar zijn huurder “selecteren”, met andere woorden, groepen jonge mannen die een vrijgezellenfeest komen vieren vermijden en zo voorkomen dat de woning slecht wordt behandeld. Het kan ook interessant zijn om een schoonmaakbedrijf in te schakelen voor de eindschoonmaak en de huurder deze taak niet zelf te laten uitvoeren, waarbij de kosten van de dienst kunnen worden doorberekend in de huurprijs.
Zijn er ook nadelen van vakantieverhuur in Spanje?
De administratieve procedures
De eerste beperking van vakantieverhuur is de noodzaak om je in te schrijven bij de lokale of regionale autoriteiten. In Spanje varieert dit registratieproces per regio en houdt het in dat je informatie over de woning en de eigenaar moet verstrekken. Eenmaal geregistreerd ontvang je een officieel registratienummer, het “número de registro” of “número de licencia,” dat je moet vermelden in je advertenties op verhuurplatforms. Daarnaast moet je voordat je begint een “declaración responsable” (een verantwoordelijke verklaring) indienen, die bevestigt dat je voldoet aan de geldende regelgeving en wettelijke eisen. Eigenaren van vakantieverhuur moeten ook een reizigersregister bijhouden. Dit register bevat de persoonlijke gegevens van alle gasten die in de woning verblijven. Het moet minstens 3 jaar worden bewaard en kan op elk moment worden opgevraagd door toeristische inspecteurs.
Deze administratieve taken kunnen ontmoedigend lijken, maar zodra ze zijn voltooid, hoef je je er geen zorgen meer over te maken.
Onregelmatige huurinkomsten
De huurinkomsten van vakantieverhuur lijken op het eerste gezicht aantrekkelijker, maar kunnen op de lange termijn onregelmatiger zijn, omdat ze afhangen van factoren waar je geen invloed op hebt, zoals weersomstandigheden. Daarom is het aan te raden om een marktonderzoek te doen voordat je investeert in een woning voor vakantieverhuur. In Spanje bijvoorbeeld, geef de voorkeur aan de Costa Blanca en de Costa del Sol, die profiteren van een bijna constante zonneschijn, of regio’s met een groot toeristisch belang; Spanje heeft er genoeg van!
Vakantieverhuur kost tijd
Het online zetten van een vakantiewoning kan al snel een tijdrovende activiteit worden. Het vereist veel meer beschikbaarheid dan traditionele verhuur. Je moet je advertenties en de reserveringskalender beheren, de check-ins en check-outs uitvoeren, de telefoontjes met betrekking tot reserveringen beantwoorden en de verschillende vragen van klanten beantwoorden.
Als je schema het niet toelaat om de verhuur van je woning te beheren of als je er simpelweg geen zin in hebt, zijn er oplossingen. Je kunt gebruik maken van verhuurbeheerbureaus en conciërgediensten. Het idee is om je woning in goede handen te laten. Conciërgediensten regelen alles: schoonmaak, onderhoud, aankomsten en vertrekken van gasten, noodsituaties en klachten, en soms ook het beheer van reserveringen. Je kunt ook een sleutelkluisje met een pincode installeren, wat de toegang tot je accommodatie vergemakkelijkt via een op afstand instelbare pincode.
Zonder twijfel is Spanje een topbestemming voor investeerders die willen beginnen met seizoen verhuur: het klimaat, de voordelige prijzen, de recordbezetting in veel badplaatsen, het culturele en historische aanbod, de gastronomie, enz.
Maar vergeet niet dat het belangrijk is om grondig onderzoek te doen naar de regio van je keuze en de nationale en lokale regelgeving met betrekking tot toeristische verhuur te kennen voordat je begint. Dus als je klaar bent om de sprong te wagen, staat Prime Estate voor je klaar om je te begeleiden.
