Tijdens het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje zijn juridische controles verreweg een van de belangrijkste stappen waarvoor het sterk wordt aanbevolen, zo niet verplicht, om een advocaat in te schakelen. Met wetten die veranderen en variëren afhankelijk van de regio’s of steden. Laten we eens kijken waarom het inschakelen van een advocaat bij de aankoop van onroerend goed in Spanje van cruciaal belang is.
Wat houdt het beroep van advocaat in Spanje in?
In Spanje is een advocaat, net als een notaris (zie ons artikel over de rol van de notaris in Spanje), een juridische professional die zijn cliënten bijstaat tijdens een transactie of een geschil.
Daarom vervult de advocaat voor zijn cliënten een rol van bijstand die nodig kan zijn in een rechtszaak, maar ook buiten een gerechtelijke procedure om.
Het werkgebied van de Spaanse advocaat strekt zich uit over verschillende sectoren:
- Familierecht
- Zakelijk recht
- Administratief recht
- Strafrecht
- Erfrecht
- Onroerend goed
- Belastingrecht
Wat is de rol van een advocaat bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?
De advocaat zal een reeks controles uitvoeren waar de notaris zich mogelijk niet mee bezighoudt. Het notariaat heeft in Spanje namelijk een beperktere rol dan in Frankrijk of België. Dit betekent echter niet dat het niet belangrijk is. De advocaat zal:
- De garantie van afwezigheid van schulden (achterstallige kosten, hypotheek, enz.) controleren;
- Het certificaat van inschrijving bij de gemeente verkrijgen en controleren;
- Eventuele stadsplanning projecten controleren;
- De overeenstemming van het pand met het kadaster controleren;
- Het concept van de authentieke akte controleren.
De tarieven van een advocaat bij de aankoop van onroerend goed in Spanje
Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje stellen de meeste advocaten hun tarieven vast op basis van een percentage van de waarde van het pand (tussen 1% en 2%). Anderen bieden een vast bedrag aan, te beginnen bij 2.000 euro. Maar opnieuw kunnen bepaalde criteria deze tarieven wijzigen (bijvoorbeeld: bekendheid van de advocaat, complexiteit van het dossier, locatie, enz.).
Let op: In Spanje noemen veel zogenaamde “Asesor” professionals zichzelf “Advocaat” zonder het vereiste diploma te hebben.
Dit zijn professionals (vaak accountants) die spelen met de dubbelzinnigheid en profiteren van de goedgelovigheid van hun cliënten. Zorg er altijd voor dat de persoon waarmee u contact heeft, is ingeschreven bij de balie van de hoofdstad van de provincie waarin hij of zij actief is.
Heeft u juridisch advies nodig? Neem contact met ons op!
