Het verkopen van een appartement of huis in Spanje kan veel sneller verlopen dan in Nederland als de verkoop goed wordt voorbereid. Hier zijn de 7 essentiële stappen om uw onroerend goed in Spanje te verkopen.
Voorbereiding voor de verkoop van uw onroerend goed in Spanje
1ste stap: verzamel essentiële verkoopdocumenten
Om tijd te besparen, verzamel of laat een makelaar vooraf alle essentiële verkoopdocumenten verzamelen:
- Het eigendomsbewijs.
- De nota simple van het pand (een juridisch document met informatie over het eigendom, de juridische status, lopende lasten en schulden).
- De statuten en het reglement van het gebouw.
- De plattegrond van het pand.
- Het ITE-certificaat (Technische Inspectie van Gebouwen) dat de conformiteit van het gebouw bevestigt (dit document is verkrijgbaar bij de gemeente).
- Indien van toepassing, de bouwvergunning en de benodigde vergunningen voor wijzigingen of uitbreidingen aan het eigendom (deze documenten zijn beschikbaar bij de gemeente).
- De cédula de habitabilidad die bevestigt dat uw eigendom als “bewoonbaar” wordt beschouwd (dit certificaat is ook verkrijgbaar bij de gemeente).
- Het energie prestatiecertificaat (te verkrijgen via een expert).
- De laatste IBI-kwitantie, oftewel uw laatste onroerendezaakbelasting (voor meer informatie over onroerendezaakbelasting in Spanje, hebben we een video over IBI voorbereid).
- De laatste elektriciteits- en waterrekeningen.
2de stap: de waarde van uw eigendom beoordelen
Laat uw eigendom taxeren om in lijn te zijn met de marktprijzen. Een verkeerd gewaardeerd appartement verkoopt niet goed. Hiervoor moet u:
Een analyse van de vastgoedmarkt maken: informeer uzelf over de prijzen in de regio waar uw eigendom zich bevindt. Deze kunnen sterk variëren van stad tot stad en zelfs van wijk tot wijk.
Ons advies: besteed deze cruciale stap uit aan een vastgoedmakelaar. Hij heeft de tools om de prijzen in uw gebied te kennen.
Raadpleeg een professionele taxateur. Dit is een expert die verantwoordelijk is voor het waarderen van onroerend goed. Zijn expertise kan u helpen een concurrerende verkoopprijs te bepalen.
3de stap: de fysieke voorbereiding van het eigendom
Als uw eigendom verouderd is of kleine gebreken heeft, werk deze dan bij: decoratie, kleine reparaties. Deze uitgaven maken het verschil en stellen potentiële kopers in staat zich beter voor te stellen. U zult sneller verkopen. Prime Estate biedt een homestaging-service (het optimaliseren van uw interieur). Neem contact met ons op voor meer informatie.
Als uw eigendom dat nodig heeft, voer dan zelf renovatiewerkzaamheden uit. Dit kan de waarde op de markt verhogen.
Grondige reiniging: opruimen, schoonmaken, enz. Zorg ervoor dat het eigendom goed wordt onderhouden voordat potentiële kopers het komen bezichtigen.
4de stap: kies de verkoopmethode
Verkoop via een makelaar.
Voordelen: makelaars regelen de taxatie, de verkoop (foto’s, video’s, selectie van verkoopkanalen, enz.), ze bieden meer zichtbaarheid, selecteren gekwalificeerde kopers, begeleiden bezichtigingen en onderhandelingen. Ze begeleiden u door het hele proces tot aan de notaris op de dag van de sleuteloverdracht. Prime Estate kan de verkoop van uw eigendom verzorgen, maak een afspraak met onze specialisten voor meer informatie.
De verkoper kan ervoor kiezen om zijn eigendom exclusief of niet-exclusief te koop aan te bieden.
Ons advies: kies voor exclusiviteit. Dit garandeert u een kwalitatieve dienstverlening en eenvoudige communicatie. Het is niet waar dat u sneller verkoopt als uw eigendom wordt gepromoot door verschillende makelaars. Het tegenovergestelde is waar, om een eenvoudige reden: makelaars zetten de eigendommen die ze exclusief hebben in de schijnwerpers.
Nadelen: deze dienst heeft een kostprijs. Dit wordt overeengekomen tussen de gekozen makelaar en de eigenaar.
Directe verkoop door de eigenaar
Voordelen: u bespaart op makelaarskosten en heeft volledige controle over de verkoop.
Nadelen: u moet zelf alle stappen in het verkoopproces doorlopen, inclusief het verkrijgen van alle bovengenoemde documenten, de taxatie, de presentatie (foto’s, video’s, het schrijven van de advertentie en het online plaatsen ervan), de promotie, de onderhandelingen en de administratieve stappen die nodig zijn om de verkoop te formaliseren.
