La location saisonnière, aussi appelée location de courte durée, est une forme de location qui consiste à louer un logement meublé et équipé, pour une courte durée.
Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier en Espagne afin de le mettre en location saisonnière? Alors…bonne ou mauvaise idée?
Avant de vous lancer, assurez-vous de prendre en compte les avantages et les inconvénients.
Prime Estate vous explique tout !
Quels sont les avantages de la location saisonnière en Espagne?
Un fort taux d’occupation toute l’année
Un des premier avantage, et pas des moindres, le climat!
En choisissant bien sa région, l’Espagne est une destination attractive presque toute l’année, grâce à son taux d’ensoleillement mais aussi grâce à sa forte activité touristique et son offre culturelle et historique importante.
En 2023, l’Espagne a accueilli 85,1 millions de touristes étrangers, soit 18,7% de plus qu’en 2022. Un record! Le tourisme représente 12,8% du PIB espagnol.
Ce flux constant de touristes crée une demande importante et constante pour les locations saisonnières.
Une résidence secondaire que vous occupez à la carte et qui en plus vous rapporte de l’argent
La location saisonnière peut couvrir tout ou une partie de votre crédit immobilier. Un avantage non négligeable! Mais peut aussi devenir une source de revenu supplémentaire.
Le rendement locatif d’une location saisonnière est élevé. Les tarifs sont deux à trois supérieurs à ceux de la location annuelle.
De plus, vous conservez la jouissance de votre bien. Vous adaptez le planning des réservations comme bon vous semble. En d’autres termes, vous pouvez bénéficier de votre résidence comme d’un pied-à-terre, selon vos envies ou vos besoins.
Éviter le risque d’impayés
Le risque d’impayé est négligeable, pour une simple raison, le locataire paye bien souvent l’intégralité du montant annoncé avant même d’être arrivé dans les lieux.
Une fiscalité avantageuse
La location saisonnière Espagnole bénéficie d’une fiscalité simplifiée et avantageuse. En Espagne, les revenus provenant de la location de logements à des fins touristiques, sont à déclarer dans votre déclaration de revenus annuelle, par le biais de “l’Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” (IRPF), l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
Avant de se lancer il peut être intéressant de prendre conseil auprès d’un “gestor” (conseiller financier) qui sera à même de bien vous conseiller.
Une mise en relation entre propriétaire et locataire simplifiée
L’offre de sites de mise en relation entre locataires et propriétaires s’est considérablement développée: Airbnb, Booking, PAP, Abritel etc. Ces plateformes offrent une visibilité accrue et facilitent la mise en relation. Ces sites permettent de centraliser les réservations, l’agenda, réaliser les contrats de locations etc. De plus ils permettent une promotion efficace de votre bien
Dégradation du bien
Certains diront qu’un logement saisonnier souffre moins de dégradation qu’un logement en location annuelle. En effet, les locataires, qui sont en vacances, passent peu de temps à l’intérieur du bien, étant souvent en visite. Le ménage, qui est réalisé de manière régulière, permet de conserver le bien en bon état. La caution demandée aux locataires permet de garantir un certain respect des lieux.
D’autres, au contraire, diront qu’un logement saisonnier est soumis à beaucoup de passage et donc, plus vite détérioré.
Dans la réalité, le propriétaire est en capacité de “sélectionner” son locataire, en d’autres termes éviter le groupe de jeunes hommes venant fêter un enterrement de vie de garçons, et ainsi éviter que le bien soit malmené. De plus, il peut être intéressant de faire intervenir une société d’entretien afin de réaliser le ménage de fin de séjour, et ne pas laisser le locataire effectuer lui-même cette tâche, le prix de la prestation pouvant être absorbé par le prix de la location.
Quels sont les inconvénients de la location saisonnière en Espagne ?
Les démarches administratives
La première contrainte de la location saisonnière est liée à la nécessité de s’inscrire auprès des autorités locales ou régionales. En Espagne, ce processus d’enregistrement varie d’une région à l’autre et implique de fournir des informations sur la propriété et le propriétaire. Une fois inscrit, vous recevrez un numéro d’enregistrement officiel le « número de registro » ou « número de licencia, » que vous devrez afficher dans vos annonces sur les plateformes de location.
De plus, avant de commencer votre activité, vous devrez présenter une “declaración responsable” (une déclaration responsable) qui atteste que vous êtes en conformité avec les réglementations en vigueur et que vous respectez les exigences légales.
Les propriétaires de locations saisonnières doivent aussi tenir un registre de voyageurs. Ce registre contient les données personnelles de tous les clients qui séjournent dans la propriété. Il doit être conservé pendant au moins 3 ans et peut être demandé à tout moment par les inspecteurs touristiques.
Ces tâches administratives peuvent sembler insurmontables mais une fois réalisées vous n’avez plus à vous en soucier.
Des revenus locatifs irréguliers
Les revenus locatifs d’une location saisonnière sont au premier abord plus attractifs mais peuvent être dans la durée plus irréguliers, car liés à des facteurs sur lesquels vous ne pouvez pas intervenir, comme les conditions climatiques par exemple.
C’est pour cette raison qu’il est conseillé de réaliser une étude de marché avant d’investir dans un logement destiné à la location saisonnière. En Espagne, par exemple, préférez la costa Blanca et la costa del Sol qui bénéficie d’un taux d’ensoleillement quasi constant, ou alors des régions bénéficiant d’un fort intérêt touristique, l’Espagne n’en manque pas!
Une location saisonnière prend du temps
La mise en ligne d’une location saisonnière peut vite devenir une activité chronophage. Elle demande bien plus de disponibilité qu’une location traditionnelle. Vous devrez en effet gérer vos annonces et le calendrier de réservation, réaliser les check in, check out, répondre aux différents appels téléphoniques liés à la réservation mais aussi aux différentes questions des clients.
Si votre emploi du temps ne vous permet pas de gérer la location de votre bien ou si tout simplement vous n’en avez pas envie, il existe des solutions.
Vous pouvez faire appel aux agences de gestion locatives et aux conciergeries. L’idée étant de laisser votre bien entre de bonnes mains.
Les conciergeries s’occupent de tout : le nettoyage, l’entretien, les arrivées et les sorties des clients, les urgences et les réclamations et parfois aussi la gestion des réservations.
Vous pouvez aussi installer une boîte à clé connectée qui facilitera l’accès à votre hébergement via un code pin paramétrable à distance.
Sans aucun doute l’Espagne est une destination de choix pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l’activité de location saisonnière: son climat, ses prix avantageux, l’occupation record dans de nombreuses stations balnéaires, son offre culturelle et historique, sa gastronomie etc
Mais n’oubliez pas qu’avant de vous lancer il est important de mener des recherches approfondies sur la région de votre choix et de connaître les réglementations nationales et locales en matière de location touristique.
Alors si vous êtes prêt à sauter le pas, Prime Estate est là pour vous accompagner.
