El alquiler vacacional, también conocido como alquiler de corta duración, consiste en alquilar una vivienda amueblada y equipada por un corto período.
¿Tienes planes de invertir en una propiedad en España para alquiler vacacional? Entonces… ¿buena o mala idea?
Antes de lanzarte, asegúrate de considerar las ventajas y desventajas.
Prime Estate te explica todo.
¿Cuáles son las ventajas del alquiler vacacional en España?
Alta tasa de ocupación durante todo el año
Una de las primeras ventajas, y no menor, es el clima. Eligiendo bien la región, España es un destino atractivo casi todo el año, gracias a su tasa de insolación, pero también a su intensa actividad turística y su importante oferta cultural e histórica. En 2023, España recibió 85,1 millones de turistas extranjeros, un 18,7% más que en 2022. ¡Un récord! El turismo representa el 12,8% del PIB español. Este constante flujo de turistas crea una demanda importante y constante de alquileres vacacionales.
Una segunda residencia que ocupas a tu gusto y que además te genera dinero
El alquiler vacacional puede cubrir todo o parte de tu hipoteca. ¡Una ventaja nada despreciable! También puede convertirse en una fuente de ingresos adicional. El rendimiento del alquiler vacacional es alto. Las tarifas son dos o tres veces superiores a las del alquiler anual. Además, conservas el disfrute de tu propiedad. Puedes ajustar el calendario de reservas a tu conveniencia. En otras palabras, puedes usar tu residencia como un pie-à-terre según tus deseos o necesidades.
Evitar el riesgo de impagos
El riesgo de impago es insignificante, por una razón simple: el inquilino paga a menudo la totalidad del monto anunciado antes de llegar al lugar.
Fiscalidad ventajosa
El alquiler vacacional en España tiene una fiscalidad simplificada y ventajosa. En España, los ingresos procedentes del alquiler de viviendas con fines turísticos deben declararse en tu declaración de la renta anual, a través del «Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas» (IRPF). Antes de comenzar, puede ser interesante consultar a un «gestor» (asesor financiero) que pueda asesorarte bien.
Conexión simplificada entre propietario e inquilino
La oferta de sitios de conexión entre inquilinos y propietarios ha crecido considerablemente: Airbnb, Booking, PAP, Abritel, etc. Estas plataformas ofrecen mayor visibilidad y facilitan la conexión. Estos sitios permiten centralizar las reservas, el calendario, realizar los contratos de alquiler, etc. Además, permiten una promoción eficaz de tu propiedad.
Degradación de la propiedad
Algunos dirán que una vivienda vacacional sufre menos degradación que una vivienda en alquiler anual. De hecho, los inquilinos, que están de vacaciones, pasan poco tiempo dentro de la propiedad, ya que suelen estar de visita. La limpieza, que se realiza de manera regular, permite mantener la propiedad en buen estado. El depósito solicitado a los inquilinos garantiza un cierto respeto por el lugar.
Otros, en cambio, dirán que una vivienda vacacional está sujeta a mucho tránsito y, por lo tanto, se deteriora más rápido.
En realidad, el propietario puede «seleccionar» a su inquilino, es decir, evitar grupos de jóvenes que vienen a celebrar una despedida de soltero y así evitar que la propiedad sea maltratada. Además, puede ser interesante contratar a una empresa de limpieza para realizar la limpieza de fin de estancia y no dejar que el inquilino lo haga él mismo, el costo del servicio puede ser absorbido por el precio del alquiler.
¿Cuáles son las desventajas del alquiler vacacional en España?
Trámites administrativos
La primera restricción del alquiler vacacional está relacionada con la necesidad de registrarse ante las autoridades locales o regionales. En España, este proceso de registro varía de una región a otra e implica proporcionar información sobre la propiedad y el propietario. Una vez registrado, recibirás un número de registro oficial, el «número de registro» o «número de licencia», que debes mostrar en tus anuncios en las plataformas de alquiler. Además, antes de comenzar tu actividad, debes presentar una «declaración responsable» que certifique que cumples con las regulaciones vigentes y que respetas los requisitos legales. Los propietarios de alquileres vacacionales también deben llevar un registro de viajeros. Este registro contiene los datos personales de todos los clientes que se alojen en la propiedad. Debe conservarse durante al menos 3 años y puede ser solicitado en cualquier momento por los inspectores turísticos.
Estas tareas administrativas pueden parecer insuperables, pero una vez realizadas, ya no tienes que preocuparte por ellas.
Ingresos de alquiler irregulares
Los ingresos de alquiler de una vivienda vacacional son a primera vista más atractivos, pero pueden ser más irregulares con el tiempo, ya que dependen de factores sobre los que no puedes intervenir, como las condiciones climáticas. Por esta razón, se recomienda realizar un estudio de mercado antes de invertir en una vivienda destinada al alquiler vacacional. En España, por ejemplo, prefiere la Costa Blanca y la Costa del Sol, que tienen una tasa de insolación casi constante, o regiones con un fuerte interés turístico, que no faltan en España.
Un alquiler vacacional lleva tiempo
Gestionar un alquiler vacacional puede convertirse rápidamente en una actividad que consume mucho tiempo. Requiere mucha más disponibilidad que un alquiler tradicional. Deberás gestionar tus anuncios y el calendario de reservas, realizar check-ins, check-outs, responder a las distintas llamadas telefónicas relacionadas con la reserva y también a las diferentes preguntas de los clientes.
Si tu horario no te permite gestionar el alquiler de tu propiedad o simplemente no quieres hacerlo, existen soluciones. Puedes recurrir a agencias de gestión de alquileres y servicios de conserjería. La idea es dejar tu propiedad en buenas manos. Los servicios de conserjería se encargan de todo: limpieza, mantenimiento, llegadas y salidas de los clientes, urgencias y reclamaciones, y a veces también la gestión de reservas. También puedes instalar una caja de llaves conectada que facilite el acceso a tu alojamiento mediante un código PIN configurable a distancia.
Sin duda, España es un destino de elección para los inversores que buscan aventurarse en la actividad de alquiler vacacional: su clima, precios atractivos, ocupación récord en muchas estaciones de playa, oferta cultural e histórica, gastronomía, etc.
Pero recuerda que antes de comenzar es importante realizar una investigación exhaustiva sobre la región de tu elección y conocer las regulaciones nacionales y locales en materia de alquiler turístico. Así que si estás listo para dar el paso, Prime Estate está aquí para acompañarte.
