En España, el papel del notario es relativamente limitado en las transacciones inmobiliarias. En esta guía práctica, explicamos sus funciones y su papel complementario con un abogado al comprar bienes raíces. Nuestros expertos en bienes raíces han contribuido a este ejercicio para informarle lo más detalladamente posible y ayudarle a comprender por qué nuestras ofertas todo en uno, que incluyen orientación administrativa y legal, pueden ser de interés.
¿Qué esperar de un notario en España?
A diferencia de los Países Bajos o Bélgica, el notario en España no es un profesional independiente; representan al estado. De hecho, el notario es un profesional legal que realiza una función pública. Por lo tanto, el notario español está obligado a brindar asesoramiento legal gratuito e imparcial a cualquier ciudadano español que lo solicite.
Sin embargo, el notario español también ofrece servicios pagos, como:
- Relaciones personales y familiares (régimen patrimonial matrimonial, herencias y testamentos)
- Vivienda y bienes raíces (compra/venta de bienes inmuebles, nueva construcción)
- Hipotecas y préstamos
- Empresas y corporaciones (constitución de empresas)
- Poderes notariales
- Escrituras notariales
- Mediación
- Procedimientos (solicitud de un NIE, etc.)
¿Cuál es el papel del notario en compras de bienes raíces?
A diferencia del notario neerlandés, el notario español permanece imparcial en una compra de bienes raíces; no toman partido por el comprador o el vendedor y están allí para garantizar el cumplimiento de las leyes locales. Su papel y obligaciones son limitados.
Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que el comprador contrate a un abogado (estos costos están incluidos en nuestras tarifas) o, aún mejor, aproveche los servicios de un agente inmobiliario, como los que ofrecemos. El abogado realiza todas las verificaciones legales y proporciona asesoramiento legal (libre de deudas, libre de cargas, libre de todos los gravámenes, libre de defectos ocultos, presencia de un diagnóstico energético, verificación del certificado de registro con el municipio: sin gravámenes o hipotecas, sin protección oficial de bienes inmuebles cuyo precio de venta ha sido aceptado).
En resumen, en España, el notario se encarga de la identificación de las partes y testigos que firman la escritura, registra al nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y recauda todos los costos e impuestos involucrados en la venta. Lea aquí sobre los costos del notario en España.
Para ayudarlo, aquí está la lista de notarios juramentados por el estado español en función:
El notario y el establecimiento de una empresa en España
Crear una empresa en España puede ser un proceso prolongado. Los procedimientos difieren de los de Francia y, después de solicitar su NIE y registrar el nombre de su empresa en la Cámara de Comercio, el siguiente paso obligatorio es una cita con un notario español.
En este sentido, el papel del notario es validar o rechazar los estatutos sociales de la empresa, que usted ha preparado previamente con la ayuda de una firma de asesoramiento legal. Los estatutos sociales incluyen:
- El objeto social de la empresa (tipo de actividad)
- Estatus legal (SA, SL, Autónomo, etc.)
- Nombramiento de accionistas (distribución de las acciones de la empresa)
- Nombramiento de directores (Director(es))
- Distribución de participaciones (redistribución de beneficios)
- Domicilio fiscal y social (dirección administrativa, domicilio social)
- Cantidad y naturaleza del capital *
