Durante el proceso de compra de bienes raíces en España, los controles legales son, con mucho, uno de los pasos más cruciales para los cuales se recomienda encarecidamente, si no es obligatorio, contratar a un abogado. Con leyes que cambian y varían dependiendo de las regiones o ciudades, exploremos por qué contratar a un abogado al comprar bienes raíces en España es de suma importancia.
¿En qué consiste la profesión de abogado en España?
En España, un abogado, similar a un notario (consulte nuestro artículo sobre el papel de un notario en España), es un profesional legal que asiste a los clientes durante una transacción o disputa.
Por lo tanto, el abogado sirve un papel de apoyo para sus clientes, que puede ser necesario tanto en procedimientos legales como fuera de un procedimiento judicial.
El alcance del trabajo de un abogado español se extiende a través de varios sectores:
- Derecho de familia
- Derecho mercantil
- Derecho administrativo
- Derecho penal
- Derecho de sucesiones
- Bienes raíces
- Derecho tributario
¿Cuál es el papel de un abogado en la compra de bienes raíces en España?
El abogado llevará a cabo una serie de comprobaciones en las que el notario puede no estar involucrado. En España, los notarios tienen un papel más limitado que en Francia o Bélgica. Sin embargo, esto no significa que no sea esencial. El abogado:
- Verificará la garantía de ausencia de deudas (costos pendientes, hipoteca, etc.);
- Obtendrá y verificará el certificado de registro con el municipio;
- Revisará cualquier proyecto de urbanismo;
- Verificará la conformidad de la propiedad con el registro de la propiedad;
- Revisará el concepto de la escritura pública.
Honorarios de un abogado en la compra de bienes raíces en España
Cuando se compra bienes raíces en España, la mayoría de los abogados establecen sus honorarios en función de un porcentaje del valor de la propiedad (entre el 1% y el 2%). Otros ofrecen un monto fijo, a partir de 2.000 euros. Sin embargo, ciertos criterios pueden alterar estos honorarios (por ejemplo: la reputación del abogado, la complejidad del caso, la ubicación, etc.).
Nota: En España, muchos profesionales llamados «Asesor» se hacen llamar «Abogado» sin tener el diploma requerido.
Estos son profesionales (a menudo contadores) que juegan con la ambigüedad y aprovechan la confianza de sus clientes. Siempre asegúrese de que la persona con la que está en contacto esté registrada en el colegio de abogados de la capital de la provincia en la que está activa.
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