El mercado de bienes raíces de lujo en España está experimentando actualmente un punto álgido, especialmente debido al creciente interés de las generaciones jóvenes. Los millennials, nacidos entre 1981 y 1995, representan ya el 25% de todas las transacciones en casas de lujo con un valor de más de tres millones de euros. Esto se desprende del primer informe sobre el mercado inmobiliario de lujo en España de Hiscox, una compañía de seguros especializada en soluciones para personas adineradas.
Se espera que la presencia de estas generaciones en el mercado siga creciendo. Junto con los Centennials (nacidos entre 1996 y 2010), se estima que representarán más del 60% de los compradores en el mercado de lujo en 2025. Además, se espera que aumenten sus gastos tres veces más rápido que otras generaciones.
Estas generaciones más jóvenes son hábiles digitalmente, están altamente conectadas y valoran mucho los aspectos sociales y éticos. Sus principales profesiones se encuentran en el ámbito de la salud, la ciencia, la investigación y la tecnología. La calidad de vida es su principal preocupación. Por lo tanto, prefieren viviendas nuevas o recientemente renovadas de alta calidad. La flexibilidad en el diseño, la proximidad a la naturaleza y una buena conectividad física y tecnológica son esenciales para ellos al elegir viviendas de lujo.
Actualmente, la compra de viviendas de lujo sigue siendo liderada principalmente por la Generación X, nacida entre 1961 y 1980, especialmente debido a su capacidad financiera.
Los compradores internacionales juegan un papel importante en el mercado español de viviendas de lujo. Aunque el número de millonarios en España superó los 1.130.000 en 2022, la mayoría de los compradores de viviendas con un valor de más de tres millones de euros son inversores extranjeros. Buscan una inversión segura o una segunda residencia para vivir unos meses al año. Especialmente los inversores de la Unión Europea, especialmente de Alemania, Reino Unido y Francia, están activos en este mercado. En los últimos años, también los inversores estadounidenses y del Medio Oriente han mostrado interés en el mercado español de viviendas de lujo.
Málaga es uno de los destinos más queridos para los inversores británicos. No solo la provincia de Málaga alberga el 34% de todas las viviendas de lujo en España, sino que el 90% de los compradores de este tipo de viviendas en esta área son extranjeros. Especialmente los compradores británicos tienen una fuerte preferencia por este destino. A pesar del Brexit, siguen representando la mayor parte de los compradores extranjeros en esta provincia, lo que equivale al 20% de las transacciones. Los franceses, suecos, belgas y cada vez más inversores alemanes, austriacos y neerlandeses también están cada vez más activos. En el área de La Zagaleta, un importante submercado en España, además de los inversores británicos, también destacan los inversores de países árabes, así como alemanes, escandinavos y rusos.
A nivel nacional, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella. Desde la pandemia y con la posibilidad de trabajar de manera flexible, muchos han optado por establecerse aquí permanentemente. En cuanto a la edad, el comprador típico de viviendas de más de tres millones de euros en Málaga se encuentra en el grupo de edad de entre 40 y 55 años.
En Madrid, que alberga el 10% de todas las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, es difícil identificar un perfil específico del comprador. Sin embargo, el principal inversor en este segmento sigue siendo de América Latina.
El perfil y la nacionalidad del comprador varían considerablemente según la zona de la ciudad que se analice. En los barrios de Salamanca y Almagro, principalmente los inversores mexicanos y venezolanos están activos, quienes desean establecerse en las zonas comerciales más exclusivas de la capital. En Retiro, por otro lado, son principalmente compradores nacionales los que buscan una vivienda para uso propio. En El Viso, hay muchos diplomáticos europeos y en La Finca, principalmente «nuevos ricos», tanto nacionales como internacionales, incluidos personas del mundo de los medios como deportistas o artistas famosos. En La Moraleja, el comprador es predominantemente nacional, con muchos profesionales exitosos del mundo empresarial, así como personalidades de la televisión, deportistas famosos y artistas conocidos.
En cuanto a la edad, el comprador típico de viviendas de más de 3 millones de euros en Madrid se encuentra en el grupo de edad de entre 40 y 50 años.”
La Evolución del Mercado Inmobiliario de Lujo en 2023 en la Costa Blanca: Una Visión
General La Costa Blanca, la zona costera de la provincia de Alicante en España, es conocida por sus hermosas playas, clima soleado y estilo de vida de lujo. En 2023, el mercado inmobiliario en la Costa Blanca experimenta una evolución notable, especialmente en el segmento de bienes raíces de lujo. Veamos las tendencias y desarrollos que caracterizan este mercado este año.
1. Aumento del Interés Internacional
La Costa Blanca siempre ha atraído a inversores y compradores extranjeros. Sin embargo, en 2023, este interés ha aumentado aún más. Personas de todo el mundo ven la Costa Blanca como un destino ideal para una segunda residencia o inversión. El hermoso clima mediterráneo, la impresionante costa y el estilo de vida atractivo juegan un papel importante en esto.
2. Enfoque en Sostenibilidad y Modernas Comodidades
Los desarrolladores de bienes raíces de lujo en la Costa Blanca están cada vez más enfocados en la sostenibilidad y las comodidades modernas. Los compradores valoran la eficiencia energética, los materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente y la tecnología domótica. La sostenibilidad se considera un signo de calidad y responsabilidad en el paisaje inmobiliario cada vez más consciente.
3. Innovación Tecnológica en Viviendas de Lujo
El progreso tecnológico también ha llegado al mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca. Las casas inteligentes con sistemas de seguridad avanzados, domótica integrada y soluciones energéticamente eficientes están en demanda. Los compradores quieren viviendas que no solo sean hermosas, sino también equipadas con las últimas tecnologías para un estilo de vida cómodo y eficiente.
4. Flexibilidad y Adaptabilidad
La flexibilidad es una prioridad para los compradores de viviendas de lujo en 2023. La capacidad de adaptar el diseño de la casa a las necesidades del residente, utilizar espacios de manera multifuncional e incluso la posibilidad de expansión futura son consideraciones importantes. Los compradores quieren viviendas que crezcan con su estilo de vida y necesidades.
5. Crecimiento de Comunidades Exclusivas y Comodidades
Las comunidades exclusivas con instalaciones privadas como playas privadas, lujosos spas, campos de golf y puertos deportivos privados están ganando popularidad. Los compradores buscan viviendas que ofrezcan un estilo de vida completo, donde puedan disfrutar de privacidad y lujo dentro de la comunidad.
El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca está evolucionando rápidamente y ofrece a los compradores cada vez más opciones. Ya sea una inversión, una segunda residencia o una residencia permanente, la Costa Blanca sigue siendo un destino destacado para aquellos que buscan lujo y comodidad en la hermosa España.
