Was sind die Vor- und Nachteile?
Ferienvermietung , auch Kurzzeitmiete genannt Unter Vermietung versteht man eine Form der Vermietung, bei der eine möblierte und ausgestattete Wohnung für einen kurzen Zeitraum vermietet wird.
Planen Sie, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, um diese als Ferienvermietung anzubieten ? Möchten Sie wissen, ob es eine gute Idee ist?
Bevor Sie beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie einige wichtige Dinge berücksichtigen, wir von Prime Estate Versuchen Sie es so klar wie möglich zu erklären!
Was sind die Vorteile einer Ferienvermietung in Spanien ?
Ganzjährig eine hohe Auslastung
Einer der ersten Vorteile, und nicht zuletzt, ist das Klima! Durch die Wahl der richtigen Region ist Spanien dank seiner Sonnenstunden, aber auch dank seiner starken touristischen Aktivität und seines bedeutenden kulturellen und historischen Angebots fast das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel. Im Jahr 2023 begrüßte Spanien 85,1 Millionen ausländische Touristen, ein Anstieg von 18,7 % im Vergleich zu 2022. Ein Rekord! Der Tourismus macht 12,8 % des spanischen BIP aus. Dieser ständige Touristenstrom führt zu einer großen und konstanten Nachfrage nach Ferienunterkünften .
Ein Zweitwohnsitz, den Sie flexibel nutzen können und der auch noch Geld generiert
Ferienmieten können Ihre Hypothek ganz oder teilweise abdecken. Ein nicht zu vernachlässigender Vorteil. Es kann aber auch zu einer zusätzlichen Einnahmequelle werden. Die Mietrendite von Ferienvermietungen ist im Allgemeinen hoch. Die Preise sind zwei- bis dreimal höher als die Jahresmieten. Darüber hinaus behalten Sie die Nutzung Ihres Hauses. Sie passen den Reservierungsplan so an, wie es Ihnen passt. Mit anderen Worten: Sie können Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen oder Bedürfnissen als Pied- à -Terre genießen.
Zahlungsrisiken vermeiden
Das Risiko einer Nichtzahlung ist aus einem einfachen Grund vernachlässigbar: Der Mieter zahlt häufig den gesamten Betrag vor seiner Ankunft.
Eine günstige Steuerregelung
Ferienmieten in Spanien profitieren von einer vereinfachten und günstigen Steuerregelung . In Spanien müssen Einkünfte aus Vermietungen zu touristischen Zwecken in der jährlichen Steuererklärung über das „ Impuesto “ angegeben werden über die Renta de las Personas Físicas “ ( IRPF ), die Einkommensteuer für natürliche Personen. Bevor Sie beginnen, kann es interessant sein, sich von einem „Gestor“ (Finanzberater) beraten zu lassen, der Ihnen gute Ratschläge geben kann.
Einfache Verbindung zwischen Eigentümer und Mieter
Das Angebot an Websites, die Mieter und Eigentümer miteinander verbinden, ist erheblich gewachsen: Airbnb , Booking , PAP, Abritel usw. Diese Plattformen sorgen für mehr Sichtbarkeit und erleichtern den Kontakt. Diese Websites zentralisieren Reservierungen, Kalender und erstellen Mietverträge usw. Darüber hinaus bewerben sie Ihre Immobilie effektiv.
Schäden am Haus
Manche sagen, dass ein Ferienhaus weniger Schaden erleidet als ein Haus, das jährlich vermietet wird. Mieter, die im Urlaub sind, verbringen wenig Zeit drinnen und sind oft unterwegs. Regelmäßige Reinigung hält das Haus in gutem Zustand. Die vom Mieter verlangte Kaution garantiert ein gewisses Maß an Respekt vor dem Haus.
Dass ein Ferienhaus viele verschiedene Urlauber empfängt und daher schneller verfällt.
In Wirklichkeit kann der Eigentümer seinen Mieter „auswählen“, d. h. Gruppen junger Männer vermeiden, die zum Junggesellenabschied kommen, und so verhindern, dass die Immobilie misshandelt wird. Es kann auch interessant sein, für die Endreinigung ein Reinigungsunternehmen zu beauftragen und diese Aufgabe nicht vom Mieter selbst durchführen zu lassen, wobei die Kosten für die Dienstleistung im Mietpreis enthalten sein können.
Gibt es auch Nachteile der Ferienvermietung in Spanien?
Die Verwaltungsverfahren
Die erste Einschränkung bei Ferienvermietungen ist die Notwendigkeit, sich bei den lokalen oder regionalen Behörden anzumelden. In Spanien variiert dieser Registrierungsprozess je nach Region und beinhaltet die Angabe von Informationen über die Immobilie und ihren Eigentümer. Nach der Registrierung erhalten Sie eine offizielle Registrierungsnummer, die „nú mero de registro “ bzw. „nú mero de licencia “, die Sie in Ihren Anzeigen auf Mietplattformen angeben müssen. Darüber hinaus müssen Sie vor Beginn eine Erklärung abgeben „ responsable “ (eine Verantwortungserklärung), die bestätigt, dass Sie die geltenden Vorschriften und gesetzlichen Anforderungen einhalten. Eigentümer von Ferienunterkünften müssen außerdem ein Reiseregister führen. Dieses Register enthält die persönlichen Daten aller Gäste, die im Haus übernachten. Es muss mindestens 3 Jahre aufbewahrt werden und kann jederzeit von den Tourismusinspektoren angefordert werden.
Diese Verwaltungsaufgaben können entmutigend wirken, aber sobald sie erledigt sind, müssen Sie sich darüber keine Sorgen mehr machen.
Unregelmäßige Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen aus Ferienvermietungen mögen auf den ersten Blick attraktiver erscheinen, können aber auf lange Sicht unregelmäßiger ausfallen, da sie von Faktoren abhängen, auf die Sie keinen Einfluss haben, wie z. B. den Wetterbedingungen. Es ist daher ratsam, vor der Investition in eine Immobilie zur Ferienvermietung eine Marktforschung durchzuführen . Geben Sie in Spanien beispielsweise der Costa Blanca und der Costa del Sol den Vorzug, die von fast konstanter Sonneneinstrahlung profitieren, oder Regionen mit großem touristischem Interesse; Spanien hat genug!
Ferienvermietungen brauchen Zeit
Eingabe eines Ferienhauses kann schnell zu einer zeitaufwändigen Angelegenheit werden. Es erfordert viel mehr Verfügbarkeit als herkömmliche Vermietungen. Sie müssen Ihre Einträge und den Reservierungskalender verwalten, Check-ins und Check-outs durchführen, Telefonanrufe bezüglich Reservierungen entgegennehmen und verschiedene Kundenfragen beantworten.
Wenn Ihr Zeitplan es Ihnen nicht erlaubt, die Miete Ihres Hauses zu verwalten, oder Sie einfach keine Lust dazu haben, gibt es Lösungen. Sie können Mietverwaltungsagenturen und Concierge- Dienste nutzen . Die Idee ist, Ihr Zuhause in gute Hände zu geben. Der Concierge- Service kümmert sich um alles: Reinigung, Wartung, An- und Abreise der Gäste, Notfälle und Beschwerden und manchmal auch die Verwaltung von Reservierungen. Sie können auch einen Schlüsselsafe mit PIN-Code installieren, der den Zugang zu Ihrer Unterkunft über einen ferngesteuerten PIN-Code erleichtert.
Ohne Zweifel ist Spanien ein Top-Reiseziel für Investoren, die mit der Saisonvermietung beginnen möchten: das Klima, die erschwinglichen Preise, die Rekordauslastung in vielen Badeorten, das kulturelle und historische Angebot, die Gastronomie usw.
Denken Sie jedoch daran, dass es wichtig ist, sich gründlich über die Region Ihrer Wahl zu informieren und die nationalen und lokalen Vorschriften für die Vermietung von Touristen zu kennen, bevor Sie beginnen. Wenn Sie also bereit sind, den Sprung zu wagen, steht Ihnen Prime Estate gerne mit Rat und Tat zur Seite.
