In Spanien ist die Rolle des Notars bei Immobiliengeschäften relativ begrenzt. In diesem praktischen Leitfaden erläutern wir deren Funktionen und ergänzende Rolle zusammen mit einem Anwalt während Immobilienkäufen. Unsere Immobilienexperten haben sich in dieser Aufgabe engagiert, um Sie umfassend zu informieren und Ihnen zu helfen zu verstehen, warum unsere Rundum-Angebote, einschließlich administrativer und rechtlicher Beratung, vorteilhaft sein können.
Was Sie von einem Notar in Spanien erwarten können?
Anders als in den meisten anderen Ländern ist ein Notar in Spanien kein unabhängiger Praktiker; er repräsentiert den Staat. Im Wesentlichen ist der spanische Notar ein Rechtsanwalt, der eine öffentliche Funktion ausübt. Daher ist der spanische Notar verpflichtet, jedem spanischen Bürger, der danach fragt, kostenlose und unparteiische Rechtsberatung zu geben.
Dennoch bietet der spanische Notar auch kostenpflichtige Dienstleistungen an, einschließlich:
- Persönliche und familiäre Beziehungen (Ehegüterregelungen, Erbschaften und Testamente)
- Wohnen und Immobilien (Kauf/Verkauf von Immobilien, Neubau)
- Hypotheken und Kredite
- Unternehmen und Gesellschaften (Unternehmensgründung)
- Vollmachten
- Notarielle Urkunden
- Mediation
- Verfahren (Beantragung einer NIE usw.)
Was ist die Rolle des Notars bei Immobilienkäufen?
Im Gegensatz zum niederländischen Notar ist der spanische Notar bei einem Immobilienkauf unparteiisch; er nimmt keine Seite für den Käufer oder Verkäufer ein und ist da, um die Einhaltung lokaler Gesetze sicherzustellen. Ihre Rolle und Verpflichtungen sind daher begrenzt.
Daher wird dringend empfohlen, dass der Käufer einen Anwalt einschaltet (die Kosten hierfür sind in unseren Tarifen enthalten) oder, noch besser, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmt, wie wir sie anbieten. Der Anwalt führt alle rechtlichen Überprüfungen durch und bietet rechtliche Beratung an (frei von Schulden, frei von Gebühren, frei von allen Belastungen, frei von versteckten Mängeln, Vorhandensein einer Energieanalyse, Überprüfung des Anmeldebescheinigung beim Rathaus: keine Pfandrechte oder Hypotheken, kein amtlicher Schutz von Immobilien, deren Verkaufspreis akzeptiert wurde).
Zusammenfassend identifiziert der Notar in Spanien die Parteien und Zeugen, die die Urkunde unterzeichnen, meldet den neuen Eigentümer im Grundbuch an (Registro de Propiedad) und sammelt alle anfallenden Kosten und Steuern des Verkaufs ein. Informationen zu den Kosten des Notars in Spanien finden Sie hier.
Um Ihnen zu helfen, hier ist die Liste der vereidigten Notare im Dienst, die vom spanischen Staat ernannt wurden:
Der Notar und die Gründung eines Unternehmens in Spanien
Die Gründung eines Unternehmens in Spanien kann ein zeitaufwändiger Prozess sein. Die Verfahren unterscheiden sich von denen in Frankreich, und nach Beantragung Ihrer NIE und Registrierung des Firmennamens bei der Handelskammer ist der nächste obligatorische Schritt ein Termin mit einem spanischen Notar.
In diesem Zusammenhang besteht die Rolle des Notars darin, die Satzung des Unternehmens zu validieren oder abzulehnen, die Sie im Voraus mit Hilfe einer Rechtsberatungsfirma vorbereitet hätten. Die Satzung umfasst:
- den Unternehmenszweck (Art der Tätigkeit)
- den Rechtsstatus (SA, SL, Autonomo, etc.)
- die Bestellung der Aktionäre (Verteilung der Unternehmensanteile)
- die Bestellung der Geschäftsführer (Geschäftsführer)
- die Verteilung der Beteiligungen (Gewinnverteilung)
- den fiskalischen und sozialen Sitz (Verwaltungsadresse, Geschäftsadresse)
- Höhe und Art des Kapitals*
