Während des Prozesses des Immobilienerwerbs in Spanien sind rechtliche Prüfungen bei weitem einer der wichtigsten Schritte, für die dringend empfohlen wird, wenn nicht sogar verpflichtend, einen Anwalt einzuschalten. Mit sich ändernden Gesetzen, die je nach Regionen oder Städten variieren. Schauen wir uns an, warum die Beauftragung eines Anwalts beim Immobilienerwerb in Spanien von entscheidender Bedeutung ist.
Was beinhaltet der Beruf des Anwalts in Spanien?
In Spanien ist ein Anwalt, genauso wie ein Notar (siehe unseren Artikel über die Rolle des Notars in Spanien), ein juristischer Fachmann, der seinen Klienten während einer Transaktion oder eines Streits zur Seite steht.
Daher übernimmt der Anwalt für seine Klienten eine unterstützende Rolle, die in einem Gerichtsverfahren notwendig sein kann, aber auch außerhalb eines gerichtlichen Verfahrens.
Das Tätigkeitsfeld des spanischen Anwalts erstreckt sich über verschiedene Bereiche:
- Familienrecht
- Wirtschaftsrecht
- Verwaltungsrecht
- Strafrecht
- Erbrecht
- Immobilien
- Steuerrecht
Was ist die Rolle eines Anwalts beim Immobilienerwerb in Spanien?
Der Anwalt wird eine Reihe von Überprüfungen durchführen, die der Notar möglicherweise nicht durchführt. Das Notariat hat in Spanien nämlich eine eingeschränktere Rolle als in Frankreich oder Belgien. Das bedeutet jedoch nicht, dass es nicht wichtig ist. Der Anwalt wird:
- Die Garantie für die Abwesenheit von Schulden (ausstehende Kosten, Hypothek usw.) überprüfen;
- Das Zertifikat der Anmeldung bei der Gemeinde erhalten und überprüfen;
- Eventuelle städtebauliche Projekte überprüfen;
- Die Übereinstimmung des Grundstücks mit dem Kataster überprüfen;
- Das Konzept der authentischen Urkunde überprüfen.
Die Gebühren eines Anwalts beim Immobilienerwerb in Spanien
Beim Immobilienerwerb in Spanien legen die meisten Anwälte ihre Gebühren auf Basis eines Prozentsatzes des Immobilienwerts fest (zwischen 1% und 2%). Andere bieten einen Pauschalbetrag an, der bei 2.000 Euro beginnt. Aber auch hier können bestimmte Kriterien diese Gebühren ändern (zum Beispiel: Bekanntheit des Anwalts, Komplexität des Falls, Standort usw.).
Hinweis: In Spanien bezeichnen sich viele sogenannte „Asesor“-Profis als „Anwalt“, ohne die erforderliche Qualifikation zu haben.
Dies sind Fachleute (oft Buchhalter), die mit der Mehrdeutigkeit spielen und die Gutgläubigkeit ihrer Klienten ausnutzen. Stellen Sie immer sicher, dass die Person, mit der Sie Kontakt haben, bei der Anwaltskammer der Hauptstadt der Provinz, in der sie tätig ist, registriert ist.
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