In den meisten Ländern beziehen sich die Kaufkosten oft auf die Notarkosten.
In Spanien hat der Notar jedoch eine andere Rolle. Er ist beispielsweise nicht gesetzlich verpflichtet, administrative Überprüfungen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften durchzuführen.
Die spanischen Kaufkosten können andere Elemente enthalten. Verschiedene Beteiligte wie Anwälte, Makler und spezialisierte Berater sind neben dem Notar an einer Immobilientransaktion in Spanien beteiligt. Welche Kosten muss der Käufer jeder Partei zahlen? Welche Steuern müssen bezahlt werden? Wie können Sie eine Schätzung erhalten? Antworten.
Kaufkosten für Immobilien in Spanien
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien bringt verschiedene Arten von Kosten, Steuern und Abgaben mit sich. Um eine allgemeine Vorstellung von der Höhe der Kaufkosten zu bekommen, werden die erwarteten Kaufkosten auf etwa 11% des Kaufpreises der Immobilie geschätzt, ohne Beratungs- und Begleitungskosten. Genauer gesagt können die Kaufkosten in 3 große Kategorien unterteilt werden:
- Notarkosten
Diese umfassen sowohl das Honorar des Notars als auch die Kosten für die Bewertung der Immobilie und die Eintragungskosten im Kataster. Diese Kosten werden auf etwa 1% des Kaufpreises geschätzt, mit einem Minimum von 1.500 Euro. - Steuern
- Beratungskosten und andere Gebühren
Welche Kosten entstehen beim Kauf einer bestehenden Immobilie?
Ein Großteil der Kosten und Steuern geht an verschiedene staatliche Stellen. Dieser Betrag variiert im Durchschnitt je nach jeder autonomen Gemeinschaft zwischen 8% und 12% des Immobilienpreises.
Worüber sprechen wir bei den Steuern?
Die wichtigste ist die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales oder ITP). Diese Steuer wird bei gebrauchten Wohnungen gezahlt. Es kann sogar ein nagelneues Haus betreffen, aber wenn bereits eine erste Übertragung an eine Finanzinstitution stattgefunden hat, wird der Kauf als zweite Übertragung betrachtet und es wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Die Verwaltung der ITP liegt in den Händen der autonomen Gemeinschaften, und der Satz variiert zwischen 6% und 10%. Sie können die Sätze auf der Website jeder autonomen Gemeinschaft einsehen. Der Satz wird auf den Wert der übertragenen Immobilie angewendet.
Im Falle von dokumentierten rechtlichen Handlungen (AJD) gilt dies nur für gebrauchte Häuser, zum Zeitpunkt der Aufnahme der Hypothek, über deren Betrag.
Jetzt müssen wir auch die Verkaufskosten hinzufügen, wie:
- Die öffentliche Urkunde beim Notar. Die Notarkosten sind reguliert und die Kosten hängen vom Wert der Immobilie ab, können jedoch durch Faktoren wie die Anzahl der Exemplare, die Größe der Urkunde usw. erhöht werden. Es gibt einen Rabatt für Sozialwohnungen und Substitutionen.
- Eintragung im Kataster. Dies sind die Kosten, die durch die Registrierung des Verkaufs im Kataster entstehen. Sie sind reguliert, und ihr Betrag hängt vom Preis der Immobilie ab.
- Management. Diese Kosten umfassen alle administrativen Formalitäten und Zahlungen. Dies ist besonders wichtig, wenn die Transaktion einen Hypothekendarlehen einschließt. Die Preise variieren je nach den administrativen Aufgaben, die sie sowohl für den Verkauf als auch für die Hypothek durchführen müssen.
- Kosten für das Hypothekendarlehen
- Es ist üblich, dass viele Käufer ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Dies bringt zusätzliche Kosten und Steuern mit sich, abhängig von der Bank, mit der gearbeitet wird.
- Eröffnung eines Bankkontos: Diese Kosten fallen bei der Gewährung des Darlehens für die Analysekosten der Transaktion an, mit der die Bank konfrontiert wird.
- Bewertung des Hauses: Dies hängt von der Größe der Immobilie ab.
- Kataster: Neben der Registrierung des Verkaufs muss die Hypothekenurkunde hinzugefügt werden.
- Notar: Der Notar ist derjenige, der öffentliche Urkunden für den Verkauf und die Hypothek ausstellt.
- Bürokosten: Verwaltungsverfahren (Registrierung, Zahlung von Steuern usw.).
- Versicherung gegen Schäden: Derjenige, der das Darlehen beantragt, muss obligatorisch eine Versicherung gegen Schäden abschließen, die den geschätzten Wert des Vermögens abdeckt.
- Die Aufnahme eines Hypothekendarlehens unterliegt der Steuer über dokumentierte rechtliche Handlungen (AJD), einer Steuer, die von der autonomen Gemeinschaft abhängt und zwischen 0,5% und 1,5% des Betrags der Hypothekengarantie variiert, wie zuvor besprochen.
Nach Überprüfung all dieser Konzepte wird empfohlen, mindestens 30% Ersparnisse zu haben, da die Hypothek in der Regel maximal 80% des geschätzten Werts der Wohnung ausmacht.
Was sind die Kosten beim Kauf einer neuen Wohnung?
Im Gegensatz zu einer vorhandenen Wohnung, über die zuvor gesprochen wurde, ist die Hauptsteuer beim Kauf einer neuen Wohnung die Mehrwertsteuer. Diese Steuer gehört dem Staat an und beträgt 10% des Wohnungswerts und 4%, wenn es sich um einen offiziellen Schutz unter einem speziellen Regime handelt. Diese Mehrwertsteuer gilt auch für Parkplätze, die zusammen mit dem Haus gekauft werden, bis zu einem Maximum von zwei.
Wenn neue Parkplätze separat gekauft werden, gilt ein Mehrwertsteuersatz von 21%.
Im Fall von dokumentierten rechtlichen Handlungen (AJD) werden diese für neue Immobiliengeschäfte zweimal bezahlt: beim Kauf und bei der Hypothek. Da es von der autonomen Gemeinschaft übertragen wird, können sie den Prozentsatz festlegen. Diese Steuer wird auf die gesetzlichen Dokumente erhoben, die für die Übertragung der Immobilie erforderlich sind, und entspricht einem Prozentsatz des Werts der Immobilie.
Derzeit variiert es zwischen 0,5% und 1,
