Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in Spanien kann viel schneller verlaufen als in den Niederlanden, wenn der Verkauf gut vorbereitet wird. Hier sind die 7 wesentlichen Schritte, um Ihr Immobilieneigentum in Spanien zu verkaufen.
Vorbereitung für den Verkauf Ihres Immobilieneigentums in Spanien
1. Schritt: Sammeln Sie wesentliche Verkaufsunterlagen
Um Zeit zu sparen, sammeln Sie im Voraus oder lassen Sie einen Makler alle wesentlichen Verkaufsunterlagen sammeln:
- Die Eigentumsurkunde.
- Die Nota Simple des Anwesens (ein rechtliches Dokument mit Informationen über das Eigentum, den rechtlichen Status, laufende Kosten und Schulden).
- Die Satzungen und die Hausordnung des Gebäudes.
- Der Grundriss des Anwesens.
- Das ITE-Zertifikat (Technische Inspektion von Gebäuden), das die Konformität des Gebäudes bestätigt (dieses Dokument ist bei der Gemeinde erhältlich).
- Falls vorhanden, die Baugenehmigung und die erforderlichen Genehmigungen für Änderungen oder Erweiterungen am Eigentum (diese Dokumente sind bei der Gemeinde erhältlich).
- Die Cédula de Habitabilidad, die bestätigt, dass Ihr Eigentum als „bewohnbar“ gilt (dieses Zertifikat ist ebenfalls bei der Gemeinde erhältlich).
- Das Energieleistungszertifikat (erhältlich über einen Experten).
- Die letzte IBI-Quittung, dh Ihre letzte Grundsteuer (für weitere Informationen zur Grundsteuer in Spanien haben wir ein Video über IBI vorbereitet).
- Die letzten Strom- und Wasserrechnungen.
2. Schritt: Bewertung des Werts Ihres Eigentums
Lassen Sie Ihr Eigentum bewerten, um im Einklang mit den Marktpreisen zu sein. Eine falsch bewertete Wohnung verkauft sich nicht gut. Dafür müssen Sie:
- Eine Analyse des Immobilienmarktes durchführen: Informieren Sie sich über die Preise in der Region, in der sich Ihr Eigentum befindet. Diese können sich stark von Stadt zu Stadt und sogar von Viertel zu Viertel unterscheiden.
- Unser Tipp: Überlassen Sie diesen entscheidenden Schritt einem Immobilienmakler. Er verfügt über die Tools, um die Preise in Ihrer Region zu kennen.
- Konsultieren Sie einen professionellen Sachverständigen. Dies ist ein Experte, der für die Bewertung von Immobilien verantwortlich ist. Seine Expertise kann Ihnen helfen, einen wettbewerbsfähigen Verkaufspreis festzulegen.
3. Schritt: Die physische Vorbereitung des Eigentums
Wenn Ihr Eigentum veraltet ist oder kleine Mängel aufweist, beheben Sie diese: Dekoration, kleine Reparaturen. Diese Ausgaben machen den Unterschied und ermöglichen es potenziellen Käufern, sich besser vorzustellen. Sie werden schneller verkaufen. Prime Estate bietet einen Homestaging-Service (Optimierung Ihres Interieurs) an. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Führen Sie bei Bedarf Renovierungsarbeiten selbst durch. Dies kann den Marktwert erhöhen.
Gründliche Reinigung: Aufräumen, Putzen, usw. Stellen Sie sicher, dass das Eigentum gut gewartet wird, bevor potenzielle Käufer es besichtigen.
4. Schritt: Wählen Sie die Verkaufsmethode
Verkauf über einen Makler.
Vorteile: Makler organisieren die Bewertung, den Verkauf (Fotos, Videos, Auswahl der Verkaufskanäle usw.), sie bieten mehr Sichtbarkeit, wählen qualifizierte Käufer aus, begleiten Besichtigungen und Verhandlungen. Sie begleiten Sie durch den gesamten Prozess bis zum Notar am Tag der Schlüsselübergabe. Prime Estate kann den Verkauf Ihres Eigentums übernehmen, vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Spezialisten für weitere Informationen.
Der Verkäufer kann wählen, sein Eigentum exklusiv oder nicht exklusiv zum Verkauf anzubieten.
Unser Tipp: Entscheiden Sie sich für Exklusivität. Dies garantiert Ihnen einen qualitativen Service und einfache Kommunikation. Es stimmt nicht, dass Sie schneller verkaufen, wenn Ihr Eigentum von verschiedenen Maklern beworben wird. Im Gegenteil, aus einem einfachen Grund: Makler setzen die Eigenschaften, die sie exklusiv haben, in den Fokus.
Nachteile: Dieser Service hat Kosten. Diese werden zwischen dem gewählten Makler und dem Eigentümer vereinbart.
Direktverkauf durch den Eigentümer
Vorteile: Sie sparen Maklergebühren und haben volle Kontrolle über den Verkauf.
Nachteile: Sie müssen alle Schritte im Verkaufsprozess selbst durchlaufen, einschließlich der Beschaffung aller oben genannten Dokumente, der Bewertung, der Präsentation (Fotos, Videos, Verfassen der Anzeige und Online-Stellen), der Promotion, der Verhandlungen und der administrativen Schritte, die erforderlich sind, um den Verkauf zu formalisieren.
